Les règles applicables aux investissements sont valables sur tous les marchés, tant en France qu'à l'étranger, et concernent ceux qui souhaitent investir leur argent dans l'immobilier. Que devez-vous savoir avant d'investir dans l'achat d'une maison ? Les règles fondamentales à respecter pour décider d'investir dans l'immobilier conduisent à plus de profit et à prendre le moins de risques possible. Vous gagnez quand vous achetez et non quand vous vendez : moins vous achetez, plus vous gagnez quand vous revendez. En achetant à bas prix, en effet, vous disposez d'une plus grande marge pour le revendre. À l'inverse, si vous achetez au prix du marché en espérant que les prix augmenteront, vous devez toujours garder à l'esprit que, au moins pour le moment, les prix sont bloqués. Choisissez un vendeur motivé et non celui qui veut tirer le meilleur parti de la vente. Le vendeur non motivé avec le temps r veut atteindre le prix le plus élevé possible, tandis que le vendeur motivé, en revanche, n'a souvent pas le temps et veut vendre le plus tôt possible. Dans ce cas, vous pourrez obtenir un prix moins cher. Il n'est pas important que vous aimiez la propriété, vous n'êtes pas obligé d'y aller vivre. Vous devez aimer l'affaire et non la propriété. Au moment où vous tombez amoureux de la maison que vous essayez d'acheter, vous n'êtes plus objectif.
Il faut toujours être vigilant et surtout malin
Ne jamais dire un prix en premier. Attendez que le vendeur fasse sa proposition et négociez-la. Cette règle fonctionne toujours, à toutes les occasions de vente. Le premier qui dit un prix est voué à perdre car il devra laisser l'autre négocier. La meilleure façon de rentabiliser un investissement immobilier est d'acheter avec le moins d'argent possible. La transaction immobilière, en fait, est ce que vous avez à faire avec la dette car investir votre propre argent annule les avantages de ce type de transaction : toujours offrir des dépôts très bas et faire des offres d'achat très basses, même à 50 % du prix souhaité du vendeur, il est toujours temps de négocier. Réalisez le cash-flow qu'avec les propriétés vous faites un revenu, ou en louant. Avoir un flux de trésorerie sur une propriété sur laquelle vous payez l'hypothèque est cependant très difficile.
